近日，福田区城市更新和土地整备局公示《福田区香蜜湖街道南天电力城市更新单元规划修改（草案）》。
南天电力城市更新单元规划调整：
● 幼儿园地下空间允许开发，负一层供幼儿园使用；
● 建设用地地下空间由3层调整为4层。
该项目位置优越，位于香蜜湖街道安托山，临近地铁站安托山站。
周边有安峦公馆、万科瑧山府、海德园等楼盘，其中安峦公馆二手房指导价12万/平；海德园2021年首次开盘售罄，备案均价12.6万/平，入围积分62.2分，受关注度颇高。
项目位于香蜜湖街道安托山四路与侨香二道交界处西北角。
修改内容如下：
1、允许01-01地块幼儿园地下空间进行开发建设。（幼儿园下方负一层空间供幼儿园使用，产权同步移交相关单位）；
2、建设用地地下空间由三层调整为四层；
3、取消01-02地块与项目东侧地块之间的架空公共人行通道；
4、根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。坐标转换后，更新单元范围面积为48322.0平方米,拆除用地面积为40829.5平方米，开发建设用地面积为23019.9平方米。
南天电力城市更新单元拟由京基、卓越共同开发，分2期建设
2020年7月28日，福田政府在线发布了关于拟确认深圳兄弟联合置业有限公司为福田区香蜜湖街道南天电力城市更新单元一期、二期项目实施主体公示。
据调查显示，深圳兄弟联合置业有限公司由深圳市合佳盈投资有限公司、深圳市南海一诺实业有限公司、深圳博邦和投资有限公司三家公司参股，其中南海一诺实业背后是京基集团，博邦和投资身后是卓越置业集团。
意味着南天电力城市更新单元由京基、卓越两家房企共同打造。
项目改造方向为住宅、商业，周边有海德园、安峦公馆等10万+小区
此项目早前就被列入《2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划》内；2016年《福田区香蜜湖街道南天电力城市更新单元规划》（草案）公示。
福田区香蜜湖街道南天电力城市更新单元规划已获批准，项目为工业类型，改造方向为住宅、商业。
项目分两期实施，更新单元拆除用地面积40830平方米，其中一期项目开发建设用地面积约14504平方米，二期项目开发建设用地面积约8515平方米。
计容积率建筑面积21.2万平，其中包括：住宅4.2万平（含7600平方米保障性住房），商业办公及酒店11.41万平，商务公寓4.89万平，公共配套设施建筑面积6910平（含9班幼儿园2400平，占地2700平），另允许建设地下公共充电站700平方米，地下商业建筑面积6900平方米。
此更新项目近安托山地铁站，与万科瑧山府、安峦公馆、侨香公馆、合正置地大厦为邻。
（来源：【家在】@传信息）
以为邻的安峦公馆为例，二手房指导价在12万/平。
另外，周边的新盘海德园在2021年11月开盘，当天全部售罄。推181套房源，建面约121-296平3-6房单位，备案建面均价12.6万/平，入围积分为62.2分。
附本次发布的《福田区香蜜湖街道南天电力城市更新单元规划修改（草案）》图表：
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