深圳市宏正达房地产开发有限公司(以下简称建设单位)开发的新安街道“宏发新领域花园(A009-1318)”项目(宗地号:A009-1318)位于宝安区创业二路与新安三路交叉处西北角,建设用地面积9662.66平方米,用地性质为二类居住用地、商业用地,规定容积率6.11,地上计规定容积率建筑面积59050平方米。该项目于2019年3月核发《建设工程规划许可证》(深规土建许字BG-2019-0002号)。建设单位现来文申请施工图修改备案,因涉及原批准总平面图修改,需先行办理总平面图修改公示。

　　宏发新领域花园(A009-1318)项目总平图主要修改内容(详见图中云线圈示部分)如下:

　　(1)根据道路开口报建,道路转弯半径调整为12米;

　　(2)为保证裙楼公共配套(文化活动中心、老年人日间照料中心、社区健康服务中心)空间使用舒适性,需控制结构转换柱截面大小,同时需满足结构超限审查计算要求,因此商务公寓架空层(3F)层高降低1米,建筑高度由146.85米调整至145.85米;同时根据面积测绘要求,商务公寓屋顶构架高度降低1米,本地块最高点海拔高度由174.10米调整为172.10米;

　　(3)根据幕墙深化设计,屋顶构架调整;

　　(4)根据道路开口报建,幼儿园主入口取消车行开口,缩小开口范围;根据公配报建幼儿园转角围墙优化为斜角,幼儿园首层建筑高度增加30cm,建筑总高度由14.50米调整至14.80米;

　　(5)保障房屋顶覆土厚度增加30cm,建筑高度由91.45米调整至91.75米;

　　(6)根据面积测绘,主要技术经济指标表中,地上核增面积由2870.82平方米改为3174.69平方米,地下核增面积由24405.09平方米改为27052.32平方米,导致总建筑面积、计容积率建筑面积、容积率等相应的发生变化;

　　(7)本地块规划设计停车位指标475辆(含公共停车场100个社会停车位),设计停车位指标由481辆增加到541辆。依据建设用地规划许可证规则,更新项目内各地块停车位可平衡安置,本地块多余66个停车位补充宏正达大厦(宗地号:A09-1319)停车位;

　　(8)根据景观设计,室外场地设计、屋顶台阶优化调整。

　　(9)图纸版本号由V.1版升为V.2版,日期由2018.12改为2020.05。

　　经查,修改后仍符合规划要求。

　　根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定,现对该项目总平面图的修改予以公示(修改具体内容请登陆以下网站查询),公示期10个工作日(2020年5月26日至2020年6月8日)。在公示期内,如对该项目的总平面图修改有意见和建议,请使用真实姓名及联系方式与深圳市宝安区城市更新和土地整备局联系。

　　联系人:刘工

　　联系电话:0755-29985676

　　传真号码:0755-29996657

　　深圳市宝安区城市更新和土地整备局

　　2020年5月26日