易图诚泰 2020-03-13
来源:龙华区城市更新和土地整备局 日期:2020年03月13日
福城街道竹村城市更新单元项目于2011年11月取得《关于宝安区观澜竹村城市更新单元规划的批复》(深规土[2011]739号),现竹村城市更新单元规划修改已经审议通过,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》、《深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定》(深圳市人民政府令288号)、《关于印发〈城市更新单元规划审批操作规则〉的通知》(深规土〔2013〕786号)以及《深圳市龙华区城市更新实施办法》(深龙华府规〔2017〕2号)的规定,现予以公示,内容如下:
一、项目概况及规划修改事项
规划区位于龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处东南角,本次修改内容如下:
(一)修改公共配套设施配建规模及布局
公共配套设施面积由原6000㎡调整为9950㎡,共增加了3950㎡。其中01-01地块(一期)公共配套设施建筑面积由5900㎡调整为8850㎡,增加了2950㎡;01-02地块(二期)公共配套设施建筑面积由100㎡调整为1100㎡,增加了1000㎡ 。具体调整情况如下:
1、幼儿园规模由9班扩大至12班
将01-01地块的幼儿园占地面积由2700㎡调整为3600㎡,幼儿园建筑面积由3000㎡调整为3900㎡,建筑面积相应增加900㎡。
2、01-01地块的社区健康服务中心由450㎡调整为1000㎡,建筑面积相应增加550㎡。
3、01-01地块的社区服务站(党群服务中心)由200㎡调整为650㎡,建筑面积相应增加450㎡。
4、01-01地块的社区警务室由50㎡调整为100㎡,建筑面积相应增加50㎡。
5、01-01地块的社区居委会由100㎡调整为250㎡,建筑面积相应增加150㎡。
6、01-01地块的新增加一处社区老年人日间照料中心由750㎡,建筑面积相应增加750㎡。
7、01-02地块的邮政所100㎡调至01-01地块,优先在一期落实。
8、01-02地块公共充电站1100㎡(不计容积率)计入规划容积率。
9、01-01地块社区体育活动场地1000㎡(不计容积率)移至01-02地块。
(二)修改建筑限高
01-01地块建筑限高由100米调整至130米,且应满足航管部门航空限高要求。
(三)修改地块指标
将商业、办公建筑面积集中布置在01-01地块(一期),住宅、商务公寓腾挪至01-02地块(二期)。总指标除公配外分项建筑面积不变、居住建筑面积不增加、用地性质未改变。具体调整情况如下:
1、01-01地块的商业建筑面积由25900㎡调整为48900(含地下商业5500)㎡,增加23000㎡;办公建筑面积由30000㎡调整为45000㎡,增加15000㎡;商务公寓建筑面积由24000㎡调整为0㎡,减少24000㎡;住宅建筑面积由110700㎡(含保障性住房22410㎡)调整为103566㎡(含保障性住房22410㎡),减少7134㎡。
2、01-02地块的商业建筑面积由28000㎡调整为5000㎡,减少23000㎡;办公建筑面积由15000平方米调整为0㎡,减少15000㎡;商务公寓建筑面积由21000㎡调整为45000㎡,增加24000㎡;住宅建筑面积由113400㎡调整为120534㎡,增加7134㎡。
相应地,01-01地块计容积率总建筑面积由196500平方米调整为206316平方米,地块容积率由4.8调整为5.0; 01-02地块计容积率总建筑面积由187500平方米调整为181634平方米,地块容积率由4.2调整为4.1。
(四)修改停车位配建规模
01-01地块配建停车位个数由“不少于1460个”修改为“不少于1905个”,增加445个。
01-02地块配建停车位个数由“不少于1840个(包含400个公共停车位)”修改为“不少于1695个(包含400个公共停车位)”,减少145个。
(五)、修改机动车出入口位置及数量
01-01地块和01-02地块分别增设一处机动车出入口。
(六)、修改公共开放空间面积及布局
公共开放空间面积由6500㎡扩大至9000㎡。
(七)、修改空中步行走廊为公共架空连廊
取消02地块北侧的空中步行走廊,并在01-01地块与01-02地块之间及01-02与01-04地块之间建设公共架空连廊。
二、现场公示
(一)深圳市龙华区城市更新和土地整备局
地址:深圳市龙华区清湖路行政服务中心3栋
(二)福城街道办事处
地址: 福城街道办事处办公楼一楼大厅
(三)更新单元现场
地址:福城街道观澜大道与翠幽路交汇处东南角
三、平面媒体公示
深圳商报
四、网上公示网址
龙华区政府在线
网址:http://www.szlhq.gov.cn/
五、公示时间
为期7个自然日,自2020年3月13日至2020年3月19日。
六、意见反馈
(一)公示期间对该规划草案有任何意见或建议需书面反馈,截止日期为2020年3月19日(如邮寄,以邮戳日期为准);
(二)个人反馈的,需附个人地址、身份证复印件、联系方式;
(三)多人共同反馈的,需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式;
(四)单位反馈的,需附单位法人代表、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。
七、联系方式
深圳市龙华区城市更新和土地整备局
地址:深圳市龙华区清湖路行政服务中心3栋
电话: 0755-23332651 舒工 传真:0755-23336519
八、版本声明
本次公示的单元规划仅为草案,最终成果以政府批件为准。
热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与,并提出意见或建议。
深圳市龙华区城市更新和土地整备局
2020年3月13日