引言：咚咚找房【牛浩思-旧改先锋团队】继“园区深圳”后推出全新系列专题，以街道办为基础单位，针对深圳辖区范围内10个行政区内的产业园区概况、产业动态及政策支持等方面做全方位介绍。致力于打造深圳最专业完整的产业园区生态链和开放平台，服务中小企业和创业者，形成产业地产上下游企业集聚。每周更新，敬请关注！
“新安”一名，源于明朝万历元年，取“革故鼎新，去危为安”之意。到了民国3年，因新安县与河南省新安县名重复，民国政府将其改用旧名宝安县，1981年10月，恢复宝安县恢复建制时，设立新安镇为县城。区域内建置几经更迭，1994年1月，沿袭历史上新安之名，成立新安街道，成为宝安撤县设区后成立的第一个街道，也是现在宝安区委区政府所在地。
街道区位概况
新安街道位于宝安区东南部，东面与南山区接壤，南临前海港湾。其地理位置优越，处于深港经济圈的核心区域，是穗深港发展轴黄金走廊的重要节点，是联系粤港的桥梁和辐射内地的重要窗口，具有得天独厚的区位优势。宝安中心区与前海、后海地区一起被规划为深圳市的双中心之一。
其海陆空交通配套也十分便利，地铁1号线、5号线、11号线站点密布，广深高速、沿江高速和107国道贯穿辖区，宝安国际机场、大铲湾国际集装箱码头等重要交通枢纽近在咫尺。
产业现状
根据目前新安街道的产业分布情况，大致可以分为三个片区，分别以高端服务、特色商业和创新集聚为特色，各有侧重，分类发展。
西部片区的产业发展定位为现代服务产业区域，主要配套支持前海中心的以现代物流为主的现代服务业，重点布局建设大型专业市场、集聚现代服务业的综合或独立总部大楼、大型综合体等。
中部片区的产业定位为特色商业区域，重点布局高档房地产业、大型综合购物中心、专业特色购物休闲区域（目前的建安路改造相对成功）、高星级酒店等。
东部片区的产业定位为高新科技产学聚集区域，主要发展新兴产业、布局各种研发机构、高等院校、设计中心、文化创意产业以及针对高素质群体的人才公寓等。
据了解，新安街道辖区内现有企业1645家，其中规模以上工业企业89家，国高企业139家，上市企业19家，五类百强企业42家；限额以上商贸企业110家，有海雅缤纷城等5000平方米以上大型商场27个。
统计截止至2016年，新安街道生产总值544.59 亿元，同比增长9.5%，其中固定资产投资完成158.18 亿元，同比增长26.7%；规模以上工业增加值50.81 亿元，同比下降1.4%；两税收入132.1亿元，同比增长24.9%。在2015年，新安街道的两税收入就达到105.75亿元，成为全区首个税收过百亿元的街道。
发展规划
新安街道毗邻定位为“珠三角的曼哈顿”的前海片区，已成为未来深圳市双中心“前海中心”的重要组成部分。而且新安街道在宝安中心组团分区规划中处于枢纽地位，纵横创业路发展轴、宝安大道发展轴及广深公路发展轴，贯通辖区。
新安街道作为深圳市未来双中心的重要组成范围，在特区内外一体化进程加快，交通基础设施日益完善便捷的大背景下，加之辖区整片规划为城市更新区域，受益于大学城片区（东部）和前海开发区（西部）双向的现代高端软硬资源辐射影响，在产业发展与规划上可以定位为以高规格、高附加值为特征的集现代服务业、大型购物休闲及高科技产品研发生产为主体的现代化集合城区。
尖岗山战略性新兴产业集聚区位于新安街道东部，规划总用地面积3.92平方公里。园区现有企业总数为792家，其中工业企业507家，属于战略性新兴产业的有141家，规模以上企业75家；其中，年总产值在1亿元以上的企业24家，3家世界五百强企业在园区内设立分公司（艾默生电气、IBM中国、科进生物等），本土上市企业4家（汇川技术、联建光电、华测检测、瑞凌实业），拟上市企业2家。
集聚区按照“高、特、新” 规划与布局，和园区建设“生活、生产、生态”定位与要求，围绕地铁兴东站向四周拓展主要功能区，包括总部研发区、科技产业区、生活服务区、公共配套区、休闲活动区等。同时，把“产业功能”和“城市功能”有机结合起来，构建先进制造业、战略性新兴产业、现代服务业三足鼎立的现代产业体系，打造区域先进制造业产业高地、珠三角生产性服务中心及深圳战略性新兴产业聚集地。
（图片来源：深圳宝安网）
产业园区
高新奇战略新兴产业园区
高新奇产业园位于宝安67区留仙一路高新奇战略新兴产业园，属于新安街道“尖岗山战略新兴产业集聚区的规划”的示范单位之一。园区总占地6万多平米，建面18万平米，共有7栋单体建筑。园区整体占地面积6万㎡，规划建筑面积20万㎡，其中一期建筑面积约11万㎡，二期约7万㎡，包括孵化器写字楼2.8万㎡，加速器写字楼2.8万㎡，以及配套人才公寓1.4万㎡。
园区由高新奇集团联合深圳市投资商会、孵化器专业团队专门成立“深圳高新奇战略新兴产业园区管理有限公司”运营管理，重点汇聚新一代信息技术、生物技术、新能源、新材料、节能环保、高端装备制造、文化创意等七大战略性新兴产业，现已入驻科技型企业近百家。
目前园区已构建了企业技术转移及研发项目管理、政府政策研究及企业发展战略、商业模式及项目市场开拓、财务顾问及科技金融支持、风险投资及上市咨询等“一条龙、一站式”的科技服务体系。推行“孵化+投贷联动”的商业模式，设立配套资金（种子基金、天使投资等），以投资入股的形式与孵化企业实行利益捆绑、为入驻企业发放小额流动资金贷款、参股或控股设立投资担保及资产管理公司为企业提供优先优惠服务等，解决企业资金瓶颈问题。
中粮商务公园
中粮商务公园位于宝安区南部，新安街道宝城67区，留仙二路与洪浪北二路交汇处，距离地铁五号线兴东站仅500米。占地3.6万㎡，总建筑面积10.8万㎡，总投资额达15亿元。园区内包括写字楼、商业及公寓，并配套有篮球场网球场等其他公共设施。项目周边产业园聚集，包括高新奇科技园、庭威工业园、TCL科学园等高新技术产业园区。
园区定位以新型产品研发、展示、企业孵化、专业人才培训、商务服务为一体的多功能产业综合体，重点发展包括科技研发、创意产业、服务外包等在内的“双高型”产业。而且园区将生态理念引进项目，迎合项目整体的主题，借鉴国内外孵化器的成功范例，以节能环保、新一代信息技术、新能源、新材料等战略性新兴产业为主导产业，吸引一批研发能力突出的、成长性较强的中小型优质企业入驻，打造以研发、办公、孵化功能为主的新型产业载体。
飞扬科技创新园
飞扬科技园是有深圳飞扬兴业科技有限公司投资兴建的工业园，位于宝安区新安街道67区隆昌路8号，紧邻桃花源科技创新园高新奇分园，距离广深高速公路同乐关出口仅500米，到深圳宝安机场15分钟车程，到深圳北站20分钟车程，据兴东地铁口1公里，距离615、832公交总站300米，交通非常便利。
园区占地16000平方米，建筑面积32000平方米，一期投入1亿建成2栋9层办公楼、1栋9层高级公寓，并于2011年投入使用。园区有停车位115个，配套便利店、食堂、篮球场、会议室、培训室等设施，并有专业的物业管理团队管理。园区即将拓建的二期，未来为入驻的高新技术企业提供配套的研发实验室，高档公寓，以及优美的办公环境。
美生创谷科技创新园
新安美生科技创新园（美生创谷）地处于宝安尖岗山战略性新兴产业区、深圳高新科技园北、前海第一站前海中心（国际）规划区内，15年12月正式开园运营。该园区占地面积35000平方米，投资总额约1.2亿人民币。园区有5层商业写字楼共三栋，每栋建筑面积7736.23㎡，6层员工宿舍住宅楼一栋，建筑面积5751平方米，停车位288个。
园区重点发展高新技术——电子信息技术、互联网移动、生物技术、高端装备研发、新能源、农业科技、节能环保、动漫、手机游戏、网络游戏、文化软件及信息服务等新兴产业。据悉，美生创谷科技创新园是集研发、办公、居住于一体的创新科技园区，一期和二期地处宝安尖岗山战略性新兴产业区深圳高新科技园北，前海第一站前海中心（国际）规划区内，具有良好的区域优势和公共配套服务。
新安汇聚科技创新园
汇聚科技创新园坐落于深圳市尖岗山战略性新兴产业集聚区，处于深圳市“西部硅谷北片区”留仙洞总部基地与宝安结合部，南海大道与创业二路分别向左右延伸，环抱前海。交通便利，5分钟内可直达深圳主干高速路南光高速与广深高速，10分钟内可到达深圳市高新科技园、南山、宝安中心区，20分钟可达深圳湾口岸、福永码头、深圳机场，30分钟可达罗湖、福田、蛇口码头。
园区引进以“中山大学数字家庭国家级实验室”等各类创新型、高科技、互联网企业，致力于打造以从智慧家庭到智慧城市为主题的智慧园区。二期积极响应深圳“创客之都”理念，从硬件到软件为入驻企业提供最全面的创业辅导和技术、资金支持。其中，园区内的创客空间采用时尚、超前的国际顶尖设计，最小单位面积仅五十平方米，引入SOHO概念，空间内配备公共接待、会议、MINI仓等硬件设施，提供秘书服务，打造从门禁到办公、交流平台的“一卡通”智慧园区，实现真正“拎包入住”的创业环境。
除硬件设施外，国内顶尖专业讲师团队为汇聚科技创新园创客量身定制系统创业辅导课程，定期聘请国内外专家、学者为创业者提供定向论坛、讲座及专业辅导，前期进驻的知名知识产权事务所与律师事务所、认证机构为园区创新、专利成果提供服务，专业品牌策划公司为创业企业提供品牌整合与包装。成立创投公司，为园区创新、创业型企业提供强有力的资金支持。创新园组织创业者成立创业论坛— “创青汇”，“创青汇”作为桥梁，旨在得到创业者最直接的诉求，与园区服务中心共同服务入驻企业，使“创客空间”不流于概念，而是得到最全面、快速的落实与实施。
海纳百川总部大厦
海纳百川大厦由宝安区投资管理公司建设，项目位于深圳市宝安中心区滨海片区中央商务区，由南北两栋26层（含地下室3层）塔楼组成，中间被安康街分隔。总用地面积11632.89 m2，总建筑面积约10万m2，总投资约17亿元。塔楼高度约100m，首层、二层为大堂及配套商业、服务业，三至二十三层为纯办公区域。地下室共三层，可提供约680个停车位。
项目定位为生态性、智能化、信息化的5A甲级写字楼，吸引中小企业总部聚集，鼓励市区先驱型企业、在创业板或中小板上市的企业、上市培育企业、战略性新兴产业企业、自主创新型企业租售入驻。在宝安区重点发展总部经济的背景下，项目将成为高标准规划和设计集为一体的第一栋真正意义上的总部大厦。总部大厦是宝安区“十三五”期间的重大项目，也是宝安高端产业载体的重要组成部分。
定军山数字电影文化科技创意园
定军山数字电影文化科技创意园，位于深圳市宝安区西乡街道臣田工业区内，占地面积共6000平方米、建筑面积30000平方米。目前一期已经投入使用，二期建设装修全部完成，电影相关行业企业正在陆续入驻中。
定军山数字电影文化科技创意园是以国家广电总局为依托，以国家广电总局直属单位 中国电影科学技术研究所与深圳市定军山科技有限公司共同成立的“数字电影技术研究实验室”为核心、以国家广电总局电影技术质量检测所、中影数字发展（北京）有限公司、广东省电影行业协会等电影技术行业带头人为支撑的，着力打造的集数字电影尖端技术研发成果转化攻关，电影行业相关规范标准制定、电影技术设备制作、放映工艺、影院星级等检测评估认证、先进设备生产、科技企业孵化、后期制作发行、专业人才培训、论坛会议、旅游休闲等一体化产业链数字电影文化与技术相结合的产学研创意园。
号外：欢迎关注微信公众号“深圳市城市更新网”，力争打造土地推介、城市更新、产业升级和产业园、原住民生态等领域，最新、最全、最权威的信息平台、交流窗口......
