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政策类，上周政府公布三则关于城市更新政策方面内容，福田城中村“设施建设补助资金”管理细则出台；政府公布《深圳城市更新土地、建筑物信息核查及历史用地处置规定》（征求意见稿）；深圳市拆除重建类城市更新单元规划编制技术规定（征求意见稿）意见通告。
更新单元类，坂田“工改工”项目动工，乐安居接手科创中心地块；龙华油松片区“工改商住”项目实施主体公示；前海片区在建9号西延线地铁上盖物业，远洋龙船塘项目实施主体公示。
深汕合作区前方传来大消息，《关于深圳市组织实施深汕特别合作区机制体制调整的工作方案》发布，特别区145平方公里征为国有用地。
白石洲和渔人码头一直是人们关注的焦点，白石洲旧改拆迁补偿方案，货币补偿2.8万元/㎡；蛇口渔人码头旧改环评通过，华侨城斥资204亿打造滨海标杆性综合体。
整村和片区统筹是城市更新的一个重要方面，上周南布整村统筹试点项目启动，协议出让留用地1.25万平；八卦岭片区统筹改造，平安再造新地标。
【城市更新】
1、深圳城市更新土地、建筑物信息核查及历史用地处置规定（征求意见稿）
4月26日，为进一步规范和完善我市拆除重建类城市更新项目土地、建筑物信息核查及历史用地处置工作，明确核查及处置的程序、职能分工和具体要求，政府形成了《深圳市拆除重建类城市更新土地、建筑物信息核查及历史用地处置规定》（征求意见稿）。
本次《规定》（征求意见稿）共十五条，在继承原《暂行规定》、《操作规程》内容的基础上，进一步在拆除范围内权属认定的程序简化、历史用地处置的资料要求、历史用地处置与更新单元规划审批之间的流程关系等方面进行了修改优化。
2、福田城中村“设施建设补助资金”管理细则出台
今年以来，继龙华区和南山区针对城中村召开部署大会之后，4月28日，福田出台深圳首个‘城中村设施建设补助资金’管理细则。城中村是深圳特有的“时代产物”，城中村全面整治正在如火如荼的进行中。
本次专门针对福田城中村的基础配套和公共配套设施，出台管理细则。根据不同项目的预算，按照政府出资49%和40%的比例，用于城中村市政基础设施和公共配套市政设施建设项目。本次出台细则分为三个部分，分别为支持条件与方式；申请、受理、审批及核拨和监督管理。
3、深圳市拆除重建类城市更新单元规划编制技术规定（征求意见稿）意见通告
为适应城市转型发展新要求，深圳市规土委根据城市发展目标和理念，结合“强区放权”新形势、城市更新实践遇到的问题，开展了《深圳市城市更新单元规划编制技术规定》（试行）修订工作，并更名为《深圳市拆除重建类城市更新单元规划编制技术规定》（征求意见稿）。
此次修订，在延续试行版主要技术框架上，厘清更新单元规划定位及成果构成，强化城市设计研究内容、新增历史文化保护与利用、海绵城市建设、生态修复及土石方平衡研究，提高公共配套设施要求。
修订的主要内容包括：（一）完善规划管理体系，明确单元规划成果定位；（二）有机更新，引导建设特色宜居城市；（三）品质更新，提高公共服务设施要求；（四）满足管理需求，上下串联打通更新全链条；（五）公平公正，强化利益平衡与分期实施；（六）创新表达，简化图纸成果，精准传递控制要求。
4、深汕合作区145平方公里征为国有用地
由深圳市委办公厅、市政府办公厅发布实施《关于深圳市组织实施深汕特别合作区机制体制调整的工作方案》，清晰地对该区域的发展进行新的布局。《方案》从四大方面理顺体制、机制，包括工作关系、中央和省事权的落实、规划建设、招商引资，从而实现交通、产业、政策一体化。
《方案》提出，按世界一流城市标准，编制合作区城市总体规划、土地利用规划、综合交通规划、与深圳第四版城市总体规划做好统筹衔接。这包括开展土地、海洋、海岛等自然资源及权属摸查等，研究制定土地征收工作，筹备将特别区145平方公里适宜建设用地统征为国有用地。
5、白石洲旧改拆迁补偿方案：货币补偿2.8万元/㎡
项目主要位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。根据规划草案显示：单元用地面积48万㎡，拆除用地面积45.9万㎡，开发建设用地面积30.3万㎡，计容积率建面约为347.9万㎡，容积率达11.5（一类密度分区，轨道站点200米范围之内）。
拆迁补偿业主共分为四种类型：1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。2、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。3、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。4、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。另外，如选择货币补偿则一律以2.8万元/㎡计算。
6、蛇口渔人码头旧改环评通过 华侨城斥资204亿打造滨海标杆性综合体
4月24日，备受关注的蛇口渔人码头更新项目通过环评，并予以公示。根据环评报告分析，项目实施主体华侨城新玺公司拟投资204.9亿元，开发建设集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海文化体验中心。
今年4月初，渔人码头项目正式开拆，项目目前处于准备阶段，而此次环评报告显示拟今年6月动工，预计2021年6月竣工，工期为36个月。根据规划，项目占地29585.6㎡，贡献用地面积 4437.9 ㎡，总建面176790㎡，容积率 7。未来将建成集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业文化综合体，投资金额是 2048859 万元。
7、南布整村统筹试点项目启动，协议出让留用地1.25万平
此次协议出让的南布社区首宗留用地位于金牛西路与规划悦景路交汇处西南侧，占地面积12524㎡，土地性质为商业功能，是整个南布社区整村统筹项目的首期留用地②号地块。
南布社区自留地用位于燕子岭片区，由7个地块构成，占地面积17.30万㎡，拟规划总建面101万㎡。其中，居住类建筑总量47.01万㎡，商业建筑总量10.52万㎡，商务公寓建筑总量8.64万㎡，办公建筑总量8.12万㎡，配套设施建筑总量0.86万㎡。由益田集团开发建设，暂定项目名称为“益田共和城邦”。
8、八卦岭片区统筹改造 平安再造新地标
4月中旬，八卦岭平安大厦城市更新单元改造意愿进行公示，平安集团申请将该更新单元纳入城市更新单元计划。智联泰产业园城市更新单元计划草案正在公示中。
智联泰产业园项目位于红岭北路与八卦一路的交叉口西北处，拟拆除重建用地面积15847.9㎡，更新方向为新型产业用地，拟拆除重建用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于拆除范围用地面积的20%。，即为贡献用地3169.58㎡。
平安大厦城市更新项目位于八卦三路和八卦五街的交叉口西南侧，靠近7号线八卦岭地铁站。该更新单元涉及1宗地（宗地号B310-0015），拟拆除用地面积8044.4㎡，占地面积8044.4㎡，拟拆除建筑面积37587.21㎡。由平安不动产有限公司作为申报主体，计划在八卦岭平安大厦原址上再造一栋地标性平安金融中心大厦。
9、远洋龙船塘项目实施主体公示
4月20日，南山区城市更新局发布公示称，拟确认龙船塘城市更新单元实施主体为深圳市金枫房地产开发有限公司。
龙船塘更新项目拆除重建用地范围内包括城中村用地、国有已出让（划拨）用地和国有已出让用地，权利人包括深圳市南山荔源实业股份公司和328户自然人，合计现状建筑物面积3.78万㎡。现金枫公司与所有权利人已签订搬迁补偿安置协议，形成单一主体，确认实施主体为金枫公司。
龙船塘更新单元位于南山区东滨路与前海路交汇处，北至东滨路，东至荔林公园，南临南山党校和铭筑居住小区，在建9号线西延线地铁口物业，其用地为商业性质，规划集商业、办公、酒店及公寓于一体。
10、坂田“工改工”项目动工，乐安居接手科创中心地块
坂田深圳科创谷中小企业总部基地，即深圳乐荟科创中心项目目前动工建设中，该项目是此前提到的深圳科创谷项目，暂定名称为乐安居城市商谷。
乐安居坂田项目地块早前由龙岗国商企业有限公司所有，该地块位于深圳市布吉镇牛古岭，面积约为10万平米，用地属性为仓储式工业工地，批准使用土地年限为50年，从1992年6月1日至2042年5月31日。
该项目位于深圳市龙岗区坂田街道坂田村，总建筑面积32.7万平方米，包括1栋150米超高层产业研发楼及三层裙楼，1栋130米超高层产业研发楼，2栋100米高层宿舍楼及配套，4栋97米高层产业研发楼和2栋多层产业研发楼。
由数据可知，该项目集合产品研发+办公+商业等形态，而且建筑面积超32万平，属于大型产业综合体项目。
11、龙华油松片区“工改商住”项目实施主体公示，土地贡献率达34%
4月28日，龙华城市更新局发布关于上油松老工业区城市更新项目实施主体公示，拟确认深圳市华富控股有限公司为该项目实施主体。
该项目最早于2012年纳入深圳市第五批更新计划，随后转入《2016年深圳城市更新单元第三批计划》，在原规划基础上对贡献用地进行调整。项目已完成土地平整工作，现今再次取得实质性进展，确认实施主体为深圳市华富控股有限公司，查询工商信息显示，该公司由富基集团全资控股。
富基上油松老工业区更新单元位于龙华街道，地块西临油松路，南接工业东路，北、东侧为坂田河河道。项目更新范围用地面积3.5万㎡，拆除用地范围2.8万㎡，开发建设用地面积1.5万㎡，计容积率总建面8.8万㎡。未来将建设成为集住宅、办公商业、酒店为一体的高端城市商住综合体项目。
【产业地产】
1、深圳一季度GDP5209.81亿元 新兴产业成经济增长新引擎
从深圳市统计局了解到，初步核算并经广东省统计局核定，一季度深圳全市生产总值5209.81亿元（含深汕特别合作区13.47亿元，增长18.2%），按可比价格计算，比上年同期增长8.1%。
新兴产业成为经济增长新引擎。一季度，深圳全市战略性新兴产业（新口径，包括新一代信息技术、高端装备制造、绿色低碳、生物医药、数字经济、新材料、海洋经济等七大战略性新兴产业）“四上”企业共有5330家，实现增加值1965.71亿元，按可比价计算，增长11.4%，占全市GDP比重37.7%。
来源：南方网
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2、雅居乐产业地产又有新动作 牵手医疗高科技企业
雅居乐地产置业有限公司、中山大学达安基因股份有限公司、广州合谐医疗科技有限公司签署三方战略合作协议，未来将围绕“精准医学、健康管理、智慧康养”三方面内容开展合作，并落地全国。
雅居乐产业地产致力成为“一站式产城融合综合服务商”，通过“一众两横”的探索路径，初步形成了“3+3“产业格局，即以医康养、文旅、体育为核心产业，以信息科技、智能装备、新能源新材料为辅助产业，结合优势知名品牌和龙头产业资源，共同构建具有领先空间打造能力、独具特色的创新服务平台以及拥有城市持续运营的综合服务商。
来源：南都地产
3、华润置地意在中国“产业地产”之王
华润置地弯道超车，发力产业地产，杀入至少六大城市，产业项目储备接近1000万平米。
华润置地“产业地产蓝图”——“六镇一体”产品模型、四大落地产业创新项目等。“六镇”指六个特色小镇产品原型——智能小镇、健康小镇、空港航城、文旅小镇、时尚小镇、田园综合体；“一体”指智慧城市综合体；四大创新项目指南山科技金融城、杭州大健康小镇、石梅湾健康小镇、兰州七里河彭家坪项目。
来源：华尔街见闻
