2月12日，福田区城市更新和土地整备局经区政府批准，正式立项关于《2020年深圳市福田区城市更新单元计划第一批计划》，该计划仅一个“工改M0”项目梅林街道东林工业区城市更新单元完成立项。更新单元计划有效期2年，截至2022年2月11日。
另外，福保街道福田保税区综合服务中心城市更新单元实施主体公示，拟确认该项目由深圳创科发展有限公司负责开发建设。
1、东林工业区城市更新单元
东林工业区城市更新单元位于福田区梅林街道，彩田路与梅林路的交叉口西南处，紧靠地铁9号线“孖岭站”，周边还有笔架山公园、莲花山公园等生态景观，环境良好，交通较为便利。
根据公告信息，该项目拟拆除范围用地面积为16558.8㎡，拆除建筑面积39249.7㎡，更新方向为新型产业、教育设施等功能。另外，拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目总用地面积不少于3000㎡。
另外，该项目应依据产业主办部门意见履行相关责任，并在后续实施环节接受产业监管。
2、福田保税区综合服务中心城市更新单元
该项目已于2019年9月10日纳入《2019年深圳市福田区城市更新单元计划第三批计划》，申报主体为深圳市保税区生活服务有限公司；2019年12月6日通过专规规划审批；现拟确认实施主体为深圳创科发展有限公司。
保税区综合服务中心更新项目位于福保街道，西临槟榔道，北起红花路，南至市花路，东侧紧邻福田保税区广场公园。拟拆除重建用地面积11473㎡，开发建设用地面积为8118.1㎡，规划容积为83710㎡，规划容积率为10.31 ，属于“纯商业”项目。
其中，商业及办公建筑75110㎡，公共配套设施（含地下）8600㎡（含社区健康服务中心2000㎡，社区警务室300㎡，片区汇聚机房200㎡，社区级公共配套用房6100㎡）。
关于开发商
该项目实施主体为深圳创科发展有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳深港科技创新合作区发展有限公司持股60%，深圳市深福保（集团）有限公司持股40%。
早在2017年，深港两地政府签署《港深推进落马洲河套地区共同发展的合作备忘录》时起，市投资控股公司便积极介入合作区深方片区的前期规划研究工作；2018年，按照市委市政府及市国资委的决策部署，组建成立深圳深港科技创新合作区发展有限公司，作为深方园区规划设计、开发建设、资源导入和运营管理的实施主体。
其中，该项目属深港科技创新合作区首批项目，承担助力合作区融入湾区、联动香港、面向国际的使命将以创新科技为驱动力，此次以统筹规划为方法、以城市更新为手段，塑造一个集商务办公、文化活动、特色商业、公共空间为一体的“深港科技创新合作区·综合服务中心”，结合建筑设计形成以办公为主体的科创服务、以文体中心为核心的体育休闲服务、以商业为载体的商业服务、以政府公共事务为配套的社区服务、以生态友好为内涵的环境品质服务。
