上个月，前海控股在塘厦拿下的2宗商住地正式备案了——“前湾府”、“桂湾府”，该名字一出就引来了巨大的关注，因为前湾、桂湾恰恰是前海自贸区其中两个片区的名称，在东莞塘厦用这样的项目命名真是耐人寻味，而又意味深长。
11月20日，前海控股在网上发布《前湾府和桂湾府项目方案设计征集》竞赛，以方案征集的方式遴选出优秀住宅设计单位进行前湾府、桂湾府项目整体规划、统一设计。
前海控股公司对当前东莞的市场行情，有着清晰的认识：
“目前东莞洋房市场处于供不应求的阶段，在2017年-2019年期间，塘厦的供需逐年上涨，价格直达2.3万/㎡，虽然今年上半年受疫情影响供应下滑、价格因“双合同”、“电商费”、“延签”等导致网签价与实际成交价差距较大；但在6月拍地结束后，塘厦多个项目单价立刻上调。”
目前镇中心项目价格以达3.8万元/㎡，2021年供应破4箭在弦上，未来价格上涨预期明显。
根据前海控股公司的市场调查，给出户型尺寸及配比建议：住宅洋房约1823户，户型涵盖建面77-160㎡的3-5房；安居房约585户，涵盖建面77-108㎡3房；商业约270户。
同时要求项目景观设计需结合城市空间，尤其是与人才公园的关系，打造景观主题多样、空间层次丰富的高品质社区景观，做到观赏性、实用性和可行性相结合，关注项目整体内部景观打造。
这两个项目，是前海控股公司在今年6月份，分别以“25.1143亿+无偿配建20%（安居房）”和“27.6703亿+无偿配建20%（安居房）”竞得，现公布2宗项目总建设用地面积90156㎡，总建面约36.7万㎡，总建安造价成本约14.87亿（前湾府7.12亿、桂湾府7.75亿）。
【前湾府】
前湾府占地面积43759.72㎡，容积率3.0，总建面131279.16㎡，限高100m，总投资约33亿。项目需无偿配建住宅建面20%（约24944㎡）作为安居房，以及一所独立占地、建面不少于4320㎡、办学规模为18个班、540个学区的幼儿园，建成后无偿移交给塘厦镇政府。
【桂湾府】
桂湾府占地面积46396㎡，容积率3.0，总建面139188㎡，限高100m，总投资约36.3亿。项目需无偿配建住宅建面20%（约26446㎡）作为安居房，建成后无偿移交给塘厦镇政府。
前湾府与桂湾府为相邻项目，均位于塘厦科苑城片区，当前主要以工业+住宅用地为主。项目所在街坊规划配套设施较为齐全；西侧为规划人才公园，东侧为规划体育公园，南侧为规划81班初级中学，东南方向约500米为塘厦三甲医院；周边产业氛围浓厚，多个重点产业项目均已落地。
目前，周边建筑风貌以多层产业或办公用房为主。
另外，该片区距离莞深高速大坪出口仅2-4公里的距离，为深圳置业者通勤莞深两地提供了便利的条件，未来有希望成为塘厦距离深圳最近的成熟居住片区。
下图可以清晰的看到，这两个项目的南部和东部基本处于待开发的空白状态，北部和西部有成片的厂房和工业区。顺便一提的是，位于北部田心社区的厂房，已经确定有卓越来运作城市更新。
