近日，罗湖区城市更新和土地整备局发布了湖贝统筹片区城市更新单元一期A1地块、蔡屋围城市更新统筹片区旧改1期A地块、翠竹街道教育新村三角地（华达园小区）城市更新单元、水河生命健康创新基地城市更新单元的实施主体确认公示，分别为华润、京基、益田、托吉斯。
其中，湖贝统筹旧改、蔡屋围统筹旧改作为深圳两个超大旧改，备受关注。
湖贝统筹旧改规划 总建筑面积 220 万㎡，包括 37 万㎡商业、97 万㎡办公及公共管理用房、78 万㎡住宅及 商务公寓、8 万㎡公共配套设施，是未来十年全球千万人口以上发达城市主城区屈指可 数的巨型都市综合体。
其中，包含一座地标建筑，湖贝塔将是世界罕见的唯一与古村并存的500米塔楼。
蔡屋围城市更新统筹片区项目更新单元用地面积336760.5㎡，拆除用地面积266729.5㎡，开发建设用地面积180404.0㎡（其中不含移交政府的商业用地6500㎡）,地上计容积率总建筑面积2556700㎡，地上容积率13.75，加上地下商业建筑面积177100㎡，地下公共配套建筑面积6000㎡，总建面约273万㎡。
其中，深圳原地标建筑晶都、寰宇大厦原址上，也将诞生两座新的深圳地标建筑。
【咚咚9.9情报群】
一个聊房子的微信群
群内邀请各区资深房产大V坐镇
提供咨询、分享、看房服务
湖贝统筹片区城市更新单元一期A1地块，主体确认华润
东门街道湖贝统筹片区城市更新单元一期A1地块，实施主体确认为华润。
罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元位于罗湖区东门片区，项目已取得《深圳市罗湖区人民政府关于批准《罗湖区东门街道湖贝城市更新统筹片区城市更新单元规划》审批情况的通知》（罗府更新复〔2019〕3号）。A1地块拆除范围25885.7平方米（见附图），涉及H214-0014、H214-0010、H214-0009、H214-0065、H214-0063、H214-0036、预H214-0105宗地。
经查，依据深圳市勘察测绘院有限公司出具《房屋建筑面积测绘报告》及华润置地（深圳）开发有限公司（以下简称“华润公司”）提供的《搬迁补偿安置协议》，拆除范围内涉及59栋建筑物对应的权利主体374户（不含复建腾挪32户），均已与华润公司签订搬迁补偿安置协议；所有权利主体已将房地产的相关权益转移到华润公司，形成单一主体。
湖贝统筹片区城市更新单元一期A1地块拆除范围图：
一期子项目A1权利主体汇总表截图：
罗湖区东门街道湖贝统筹片区更新单元位于罗湖区深南东路与东门中路交汇处东北角。
更新单元用地面积400701.8平方米，拆除范围用地面积 301307.1 平方米，开发建设用地面积155462.1平方米。
项目规划 总建筑面积 220 万㎡，包括 37 万㎡商业、97 万㎡办公及公共管理用房、78 万㎡住宅及 商务公寓、8 万㎡公共配套设施，是未来十年全球千万人口以上发达城市主城区屈指可 数的巨型都市综合体。
据悉，该项目涵盖旧城中村、旧住宅区、旧商业区等不同更新类型，共计40万㎡统筹片区，93宗地，34处零星用地。此外，项目包括30万㎡拆除范围，77万㎡拆赔建筑，共涉及1600户旧住宅区、2000户村民、42家业主、11家区属单位、19家市属单位。
值得一提的是，片区中规划有一座500米高超甲级销售型写字楼，另外，有着百年历史的湖贝旧村，核心保护和建设控制范围就有14478平方米。
湖贝塔将是世界罕见的唯一与古村并存的500米塔楼。片区地下将于地铁湖贝站的地下连接通道。
蔡屋围城市更新统筹片区旧改1期A地块，主体确认为京基
罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元一期子项目A地块，实施主体确认为京基。
罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元一期子项目A位于书城路南侧、宝安南路东侧、红桂路北侧，项目已取得《罗湖区人民政府关于<罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元规划>审批情况的通知》（罗府更新复〔2021〕3号），拆除用地面积为33385.8平方米（见附图）,涉及宗地H203-0015、H203-0016、H203-0053、H203-0056、H203-0057、H102-0026。
经查，根据深圳市蓝天鹤测绘有限公司出具的《深圳市征/收地拆迁补偿工程测绘报告》及深圳市京基房地产股份有限公司提供的《搬迁补偿安置协议》，拆除用地范围内涉及111栋建筑物对应的332个权利（主张）主体均已和深圳市京基房地产股份有限公司签订《搬迁补偿安置协议》，所有权利（主张）主体已将房地产的相关权益转移到京基公司，形成单一主体。
拆除范围图：
回迁面积统计表截图：
蔡屋围城市更新统筹片区项目位于罗湖区桂园街道，主要包括蔡屋围城中村（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等区域。
更新单元用地面积336760.5㎡，拆除用地面积266729.5㎡，开发建设用地面积180404.0㎡（其中不含移交政府的商业用地6500㎡）,地上计容积率总建筑面积2556700㎡，地上容积率13.75，加上地下商业建筑面积177100㎡，地下公共配套建筑面积6000㎡，总建面约273万㎡。
2018年7月，据深圳商报记者从权威部门获悉，罗湖区政府收到民航深圳监管局关于蔡屋围城市更新统筹片区内三个项目净空审查意见的复函：同意晶都酒店地块按照700米海拔高度进行建设，寰宇大厦地块按照642米海拔高度进行建设。
蔡屋围片区可谓是深圳的地王片区，深圳曾经的地王——地王大厦和京基100都诞生于此，虽然限高500米使得晶都、寰宇项目无缘新地王，但是从高度来看，建成后仍然不失为深圳的两大新地标项目。
翠竹街道教育新村三角地（华达园小区）旧改，主体确认为益田
罗湖区翠竹街道教育新村三角地（华达园小区）城市更新单元，主体确认为益田公司。
罗湖区翠竹街道教育新村三角地（华达园小区）城市更新单元位于翠竹街道，文锦中路北侧，临近雅园立交桥，项目已取得《市规划国土委关于<罗湖区翠竹街道木头龙片区更新单元规划>审批情况的复函》三角地更新单元拆除用地面积6206.9平方米（见附图），涉及预H218-0026、H218-0038、H218-0004、H218-0031、H218-0034、预H218-0104宗地。
经查，依据深圳市勘测测绘院（集团）有限公司出具的《深圳市房屋建筑面积测绘报告》（SJD-004）及益田集团股份有限公司（以下简称“益田公司”）提供的《搬迁补偿安置协议》，拆除范围内涉及11栋建筑物对应的权利主体246户，均已与益田公司签订搬迁补偿安置协议；所有权利主体已将房地产的相关权益转移到益田公司，形成单一主体。
拆除范围图：
教育新村三角地回迁面积统计表截图：
罗湖区清水河街道清水河生命健康创新基地，主体确认托吉斯
罗湖区清水河街道清水河生命健康创新基地城市更新单元，实施主体确认为托吉斯。
罗湖区清水河街道清水河生命健康创新基地城市更新单元位于清水河一路北侧，清水河二路南侧，清水河四路东侧，清水河五路西侧，项目已取得《罗湖区人民政府关于<罗湖区清水河街道清水河生命健康创新基地城市更新单元规划>审批情况的通知》（罗府更新复〔2021〕2号），拆除用地面积44006.5平方米（见附图）,涉及H405-0012、H405-0013、H405-0016、H404-0019宗地。
经查，依据深圳市爱华勘测工程有限公司出具《房屋建筑面积测绘报告》及深圳托吉斯科技有限公司（以下简称“托吉斯公司”）提供的《搬迁补偿安置协议》，拆除范围内涉及9栋建筑物对应的权利主体2户，均已与托吉斯公司签订搬迁补偿安置协议；所有权利主体已将房地产的相关权益转移到托吉斯公司，形成单一主体。
拆除范围图：
权利主体汇总表：
