房地产税试点的十个猜想

房地产税试点的十个猜想

房地产税要试点了，房价会跌吗？还没有买房的人要不要再等等？已经买房的该怎么办？

请看房地产税试点的十个猜想，为什么叫猜想，试点城市未落地、方案未落地都只能猜测方案的相应影响。

一、深圳入围的概率非常高

房地产税试点城市中深圳入围的概率很高，深圳是社会主义先行示范区，房价较高、地方政府对土地财政依赖低，作为试点是当然的。可能性95%。

二、深圳试点小产权要征税吗

文件称“试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。”，深圳的城中村在2004年后已整体转换为国有用地，已经不是农村宅基地，是国有土地上的历史遗留违法建筑，属于居住用地上各类房产，决定没有写明是居住用地上的住宅或商品房，为深圳的历史遗留违法建筑征收房地产税留下政策空间，我在一篇文章中讲到如果只对深圳的商品住宅征收，对小产权不征收会显失公平，所以政策可能会对深圳的小产权房征税。可能性60%。

三、房地产税是对冲做准备吗

房地产税为即将到来的贷款放松作对冲，先给房地产带个紧箍咒，这只靴子悬在空中，不落地比落地更吓人，近日发改委今天着急美元债大户的地产商在京开会，针对房贷的放松是大概率的，放松后如果哪个城市房价躁动就指向哪里，稳住预期。可能性50%。

四、试点方案首套免征吗

三套以上肯定征税，而且税率可能随着套数的增加而增加。可行性80%。

首套免征，推进稳妥，遇到阻力会小，深圳有一套房的143万人，有两套房的15.3万人，三套房以上的5.3万人。只对20万左右人征税。也有专家认为首套免征可能带来离婚潮，所以建议见房就征，凭身份证退一套房地产税的方案，这个方案非常温和人性，实施概率60%。

五、征收计税标准是房价还是租金

1、如果按房价征收，也比较简单，深圳已经有参考价可以作为标准，税率1%以内，这个方案适合不对深圳小产权征税的方案，可能性50%。2、按租金征收，适合把深圳的小产权纳入征收范围，小产权很难评估房价，但租金比较容易确定，按租金征收适合居住用地上的各类房产，推广容易。可能性50%。

六、房地产税长期影响房价

美国房地产税已经有几百年历史，最新的法案是1978年距今也有40多年历史，房地产税对房价的涨跌没有太大影响，货币政策才是影响美国房价的核心因素。

如果房价的趋势是上涨的，向过去5年一样，假如1%的房地产税，5年5%，会成为房价的障碍吗？现在决定房价的核心因素是杠杆率，参考价和大学区的影响要超过房地产税，房地产税的心理影响更大。

七、房地产税短期影响房价

房地产税试点的短期影响，短期会让持有多套房产的急于卖出，会甩掉非核心区的物业，保留核心区物业享以受免税待遇，非核心区房价可能加速下降，核心区房价支撑力较强，会进一步加速片区的房价分化。

八、房地产税对片区的影响

房地产税如果用于片区内的环境改善，好的片区收税多会变得更好，差的地方收税少可能会变得更差。

九、房地产税对基层政府的影响

当房地产税按房价征收，基层政府会更愿意房价稳定上涨，税收才会稳步提高，去年罗湖、盐田的业主们向住建局提意见，为什么宝安南山的房价而他们的不涨，以后不用业主提了，政府会主动想办法让房价稳步上升，税收也会稳步上升。

十、房地产税对城市的影响

房地产税立法实施后，落后的小城市人口会流出，加速向先进的城市集中，大部分人会集中到几个城市群里。人口流向决定了长期房价，中小城市的房价可能会下降，而大城市的房价会稳步提高。