8月26日，宝安重磅发布的重大空间发展战略，分别为机场东商务总部区、九围国际总部区、立新湖科创总部区、燕罗国际智能制造生态城、石岩科创城、深港先进制造业合作区、深圳西部城市中心等片区规划。
经过40多年的发展，宝安的空间价值已经发生了根本性转变，特别是随着粤港澳大湾区和“黄金内湾”的建设，以及前海“扩区”，宝安的发展极具想象空间，正“领湾向未来”，在规划蓝图和战略级空间的吸引下，资本、技术和人才纷沓而至。
七大重点空间发展片区
机场东商务总部区：
城市新门户、湾区新地标 在临空经济整体格局上，机场东商务总部区规划形成“一枢纽、四片区、多节点”的临空经济整体格局，“一枢纽“即宝安国际机场；“四片区”即北、南、东、九围四大片区；“多节点“即以机场三大航站区为核心，沿地铁、城际铁路向外辐射的多个TOD节点。
在空间格局上，机场东商务总部区将形成“一核、两带、三层、多院”的空间格局。
“一核”为机场东枢纽；“两带”分别为宝安大道城市发展带与东西向商业服务带；“三层”为以负9米地铁站厅层为核心，构建地下、地面、地上三个标高全方位互联互通的立体化慢行及公共空间网络；“多院”为以48米航空限高下的多个院落式商务花园。
深港先进制造业合作区：
承接香港、服务香港的融合发展新平台 深港先进制造业合作区地处100公里“黄金内湾”，是大湾区海陆空交通的中枢，区位优势明显，规划用地14.2平方公里，其中6.4平方公里位于前海新扩区范围。
深港先进制造业合作区承接落地对港合作项目，让香港的技术、创意可以在宝安迅速落地生产，推动实现深港现代服务业与先进制造业融合发展。
该片区将融入深港创新链，助力香港再工业化，聚焦“研发+母工厂”环节，吸引深港成长型企业，承载深港创新转化。
深港先进制造业合作区效果图
深圳西部城市中心：
涵盖松岗、沙井、新桥，未来将作为宝安两大中心区“主引擎”之一，其将调整用地结构，重点优化职住关系，完善公共文化服务体系，同时依托细密河涌、滨水绿地、历史古村塑造独特魅力，建设具有广府特色的综合性中心城区。
在空间结构上，规划形成“一轴串一核、三心三组团、水网多节点”的整体结构。
其中“一轴”为宝安大道城市发展主轴；“一核”为沙井河及新桥中心区潜力用地塑造的中心功能极核；“三心”为新桥商务中心、沙井河城市中心、松岗商业中心；“三组团”为依托松岗、沙井、新桥现状居住集中连片地区构成品质化生活城区。“水网多节点”指以水网为骨架，活化组织旧民居、祠堂等历史文化节点，构建魅力空间体系。
深圳西部城市中心效果图
《深圳市综合交通“十四五”规划》提出打造机场东空铁联运枢纽，实现航空、高铁、城际、城市轨道、公共交通等多种交通方式便利换乘。作为深圳首个“空铁联运”的综合交通枢纽，机场东枢纽集航空、高铁、城际、城市轨道等多种交通方式于一体，未来将串联起机场南北片区，打造“空港、海港、高铁、高速、普路、地铁”六位一体的国际性综合交通枢纽，为宝安临空经济发展带来全新契机。
燕罗国际智能制造生态城：
生态引领、产城融合的实践范例 燕罗国际智能制造生态城约36.5平方公里，其作为全市二十大重点区域之一，以生态引领、产城融合为目标，规划 “双十结构”。
重点打造燕岭生态绿廊和茅洲河滨水绿廊“山水十字轴”，以及山水智造脊、无界产城谷“生产-生活服务十字轴”。
燕罗国际智能制造生态城着力引入国际龙头企业、产业链主企业，升级产业空间，打造燕罗世界级先进制造业产业集群。
未来，将形成“十字山水，一心三片”的空间布局，“十字山水”即南北向的燕岭生态绿廊和东西向的茅洲河滨水绿廊。“一心”即燕罗公共服务中心。“三片”即燕罗西、燕罗东两大产业片区和茅洲河南生活片区，形成北产南城功能格局。
燕罗国际智能制造生态城效果图
立新湖科创总部区：
科创总部和创新之湖 立新湖科创总部区核心功能面积5平方公里，包含1.2平方公里水域，是大湾区独具特色的都市型湖区，也是深圳西部山海连城的重要生态走廊。
立新湖片区将打造成企业总部及高新技术实验、研发、办公于一体的创新战略产业区；依托滨湖生态圈与空港交通优势，未来将补足配套、优化服务，打造职住平衡、产城融合的优质共享生活区。
立新湖科创总部区效果图
九围国际总部区：
山水相融的国际化总部院子 九围国际总部区规划以打造面向国际的“总部院子”为目标，基于片区协调发展，以聚豪高尔夫用地为基础，统筹考虑周边黄麻布、九围、鹤洲三个社区，总研究范围22.8平方公里。
构建一链一轴，三片多廊（一链：国际总部功能链；一轴：洲石路发展轴；三片：黄麻布、九围、鹤洲；多廊：生态走廊）的空间格局，力图将该片区塑造成国际经济、文化、科技交往之地，三生空间和谐共融的发展样板。
九围国际总部区效果图
石岩科创城：
“双湖一体，三城联动”的国际科创绿谷
石岩科创城未来致力于打造“智能制造、教育研发、生态宜居”于一体的高端科技成果转化示范区，成为世界级科学科技转化基地、国际科创绿谷。
同时提出了“双湖一体、三城联动”的总体发展战略，推动石岩湖与西丽湖片区一体化发展，促进石岩科创城、西丽科教城、光明科学城“三城”联动，共同支撑深圳国家科学中心打造。
石岩科创城效果图
石岩“一心三区山水廊”区位图。
--------
“在深圳经济特区建立42周年之际，我们向社会重磅发布宝安区重大空间发展战略，就是要发出宝安有宝地的响亮声音，就是要打造极具竞争力的战略空间，向特区生日倾情献礼。”发布会上，宝安区委书记王守睿动情地说。
40多年来，在深圳特区发展带动下，宝安从“三来一补”加工片区发展成为先进制造聚集的工业大区，同时，也肩负起大区的责任和担当。据了解，宝安区去年规上工业总产值突破9000亿元，规上工业增加值突破2000亿元，贡献了全市近一半的工业增长。在深圳发布的“20+8”产业新蓝图中，14个战略性新兴产业集群重点布局宝安，在全市各区中名列榜首。
今年，深圳再次明确提出“工业立市，制造强市”的发展战略，宝安尤其有责任守住深圳的工业基本盘，支撑深圳高质量发展。因此，工业空间保障战略成为宝安此次发布重大空间战略、引领湾区发展的第一战略。宝安在国土空间规划城市格局、功能布局的指引下，宝安举全区之力打造四大先进制造业片区，进一步夯实宝安在深圳工业发展中的压舱石地位。
其中，燕罗街道将打造成为特色山水+、智能制造+智慧城市的综合样板开发区。石岩科创城以西丽湖国际科教城、光明科学城三城联动，补位发展，重点攻关发展中的卡脖子关键问题。
如何对接好前海，宝安在探索。位于深圳国际会展中心附近的深港先进制造业合作区，成为其中的一个“连接点”，推动实现深港现代服务业与先进制造业融合发展。新桥东先进制造业片区则将积极探索工业上楼新模式，节约复合利用土地，推动传统工业向“三生融合”的产业新型社区转型。
【楼市大事】 所属房网/咚咚找房平台 资讯中心团队原创号，转载文章请注明来源，转公众号请与我们取得联系！
本文部分信息及图片如涉及侵权，请联系删除。
