来源：龙华区城市更新局 日期：2018年07月17日

　观澜街道黎光旧村改造项目于2010年12月取得《关于宝安区观澜黎光旧村改造专项规划的批复》（深规土函〔2010〕2713号），现黎光旧村改造专项规划修改已经我局2018年第十五次局长办公会议审议通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》、《深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定》（深圳市人民政府令288号）、《关于印发〈城市更新单元规划审批操作规则〉的通知》（深规土〔2013〕786号）以及《深圳市龙华区城市更新实施办法》（深龙华府规〔2017〕2号）的规定，现予以公示，内容如下：

　　一、项目概况及规划修改事项

　　规划区位于龙华区观澜街道，地块西侧紧邻泗黎路，南侧紧邻石园街。本次规划修改在建筑总量、各计容积率建筑功能分项建筑面积不增加，且公众利益不减少的前提下，对拆除范围、开发建设用地边界、支路线位进行优化，增加配套设施建设规模，明确退让红线，修改建筑限高、出入口以及其他非强制性城市设计要求。具体内容如下：

　　（一）优化规划支路线位，调整拆除范围和开发建设用地范围线

　　根据[观澜西北地区]法定图则规划内容，将石园街与黎新路交叉口向南侧调整，优化石园街线位与开发建设用地边界。01-01地块用地面积由42266平方米修改为42453平方米，调整后石园街、黎新路线位和开发建设用地面积与法定图则保持一致。因技术误差，导致部分开发建设用地位于拆除范围外。在开发建设用地不变的情况下优化拆除范围，调整后开发建设用地全部位于拆除范围内。

　　（二）增加配套设施建设规模

　　在不突破法定图则建筑总量的基础上，增加公共配套设施建设规模。社区健康服务中心由400平方米修改为1000平方米，社区居委会由100平方米修改为200平方米，幼儿园由6班修改为9班，建筑面积由1700平方米修改为2700平方米。

　　（三）调整原批复专有名词名称

　　依据《深圳市城市规划标准与准则》（以下简称“《深标》”）要求，明确原批复内容中的“政策性住房”为“保障性住房”;明确配套设施内容为社区居委会等，将批复中的“老年活动站”修改为“社区居委会”; 采用“建筑覆盖率”及“绿化覆盖率”的控制要求。

　　（四）明确建筑退线、补充出入口要求

　　依据现行《深标》要求，明确01-01地块沿四黎路一级退线≥6米，二级退线≥12米；沿黎新路和石园街一级退线≥6米，二级退线≥9米。补充表达幼儿园车行及人行出入口。

　　（五）调整公共开放空间位置

　　将石园街与四黎路、黎新路与四黎路交叉处设置的两个公共空间整合至地块西北部，便于整体利用。

　　（六）调整关于“风水塘”控制的文字表述

　　将原批复“保留地块中部风水塘，为小区内部提供景观，提供休憩、戏水空间。风水塘在下阶段设计中可适当调整，但应保证其用地面积不得小于2000平方米”调整为“地块中部的现状风水塘在下阶段设计中可适当调整位置、形状，但应保证其用地面积不得小于2000平方米，为小区内部提供景观、休憩、戏水空间”。

　　（七）调整建筑限高

　　建筑限高由80米调整至150米（最终建筑高度应满足航空限高要求）。

　　（八）规划区内已列入区级文物的碉楼迁移至西北侧公共开放空间。

　　二、现场公示

　　1、深圳市龙华区城市更新局

　　地址：深圳市龙华区清湖路行政服务中心3栋

　　2、观澜街道办事处

　　地址: 深圳市龙华区观澜街道办事处办公楼一楼大厅

　　3、更新单元现场

　　地址：龙华区观澜街道泗黎路与黎光路交汇处（黎光旧村）

　　三、平面媒体公示

　　深圳商报

　　四、网上公示网址

　　龙华区政府在线

　　网址：http://www.szlhq.gov.cn/

　　五、公示时间

　　为期7个自然日，自2018年7月18日至2018年7月24日。

　　六、意见反馈

　　1.公示期间对该规划草案有任何意见或建议需书面反馈，截止日期为2018年7月24日（如邮寄，以邮戳日期为准）；

　　2.个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

　　3.多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

　　4.单位反馈的，需附单位法人代表、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　七、联系方式

　　深圳市龙华区城市更新局

　　地址：深圳市龙华区清湖路

　　电话： 0755-23332549 常工  传真：0755-23336519

　　八、版本声明

　　本次公示的单元规划仅为草案，最终成果以政府批件为准。

　　热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　深圳市龙华区城市更新局

　　2018年7月18日