光明区马田街道薯田埔社区第二、第三工业区地块土地整备利益统筹项目实施方案已经光明区政府会议审议并通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》有关规定，现对光明区马田街道薯田埔社区第二、第三工业区地块土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）予以公示：

　　一、项目概况

　　光明区马田街道薯田埔社区第二、第三工业区地块土地整备利益统筹项目位于光明区马田街道薯田埔社区，实施范围29.39公顷。为促进连片产业空间升级、落实项目留用土地，开展土地整备规划研究，对《深圳市宝安区301-01&02号片区[公明薯田蒲地区]法定图则》04-32、04-33、04-34、05-05、05-15、05-16、05-17、05-18、05-19、05-20、05-21、07-01、07-02等地块及《[公明薯田蒲地区]法定图则05-01、05-02等19个地块规划调整（草案）》05-22-01地块的用地功能和规划指标做出如下调整：

　　（一）道路调整

　　1.福庄路：西延《光明区马田街道薯田埔社区土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）》福庄路至公明田园路，红线宽度16米，其他设计条件不变。

　　2.健兴路：落实法定图则建议性支路，西延《光明区马田街道薯田埔社区土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）》健兴路至公明田园路，红线宽度18米，其他设计条件不变。

　　3.规划一路：新增规划道路，北连康兴路、西连福兴路，红线宽度16米，道路等级为城市支路。

　　4.康兴路：线位向南偏移，东接《光明区马田街道薯田埔社区土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）》康兴路线位，红线宽度28米，其他设计条件不变。

　　5.福康路：线位向东偏移，北接《光明区马田街道薯田埔社区土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）》福康路线位，红线宽度16米，其他设计条件不变。

　　6.龟竹路（振发路-通兴路段）：取消北接振发路，向西连接公明西环大道，其他规划条件不变。

　　（二）地块调整

　　根据优化后的道路线位，考虑土地集约高效利用，生活、生产功能相对集约和均衡布局等，各地块调整如下： 

　　1.将04-32和部分04-33地块调整为04-32地块（项目留用土地），用地性质由一类工业+商业性办公用地调整为二类居住用地，用地面积调整为6132.0平方米，容积率5.0，规划计容建筑面积30690平方米，其中住宅29910平方米，商业750平方米，配套设施为母婴室30平方米、社区儿童游戏场地用地面积300平方米；将04-34和部分04-33地块调整为04-34地块，用地面积调整为10086.9平方米。

　　2.将05-05地块调整为05-05-01、05-05-02、05-05-03地块，其中，05-05-01地块（项目留用土地），用地性质由普通工业用地调整为二类居住用地，用地面积16148.4平方米，容积率6.5，规划计容建筑面积105030平方米，其中住宅94890平方米，商业2000平方米，配套设施为18班幼儿园7360平方米（占地面积5400平方米）、母婴室30平方米、社区警务室50平方米、社区管理用房300平方米、便民服务站400平方米、社区体育活动场地（居住）用地面积1100平方米、社区儿童游戏场地用地面积600平方米；05-05-02地块（项目留用土地），用地性质由一类工业用地调整为二类居住用地，用地面积18119.8平方米，容积率6.3，规划计容建筑面积113820平方米，其中住宅106820平方米，商业1900平方米，配套设施为社区老年人日间照料中心1500平方米、文化活动室3000平方米、托育服务中心600平方米（室外活动场地215平方米）、社区体育活动场地（居住）用地面积900平方米、社区儿童游戏场地用地面积600平方米；05-05-03地块用地性质由普通工业用地调整为教育设施用地，用地面积24405.5平方米，规划为54班九年一贯制学校、应急避难场所。

　　3.将05-15 地块调整为05-15-01、05-15-02地块，其中05-15-01地块用地面积调整为13021.8平方米；05-15-02地块（项目留用土地），用地性质为普通工业用地，用地面积调整为13757.3平方米，容积率5.6，规划计容建筑面积76430平方米，其中厂房54230平方米、宿舍20000平方米，配套设施为公交首末站2200平方米。

　　4.将部分05-16地块、部分05-18地块和部分05-21地块调整为05-16-01、05-16-02、05-16-03地块，其中，05-16-01地块（项目留用土地），用地性质为普通工业用地，用地面积15347.8平方米，容积率5.6，规划计容建筑面积85260平方米，其中厂房33980平方米、宿舍48070平方米、商业1400平方米，配套设施为公共充电站有效使用面积1100平方米、小型垃圾转运站150平方米、再生资源回收站60平方米、公共厕所60平方米、环卫工人作息房40平方米、小型消防站400平方米、社区体育活动场地（产业）用地面积1500平方米；05-16-02地块（项目留用土地），用地性质为普通工业用地，用地面积5554.3平方米，容积率5.6，规划计容建筑面积30860平方米，其中厂房建筑面积30860平方米。05-16-03地块用地性质由普通工业用地调整为公园绿地，用地面积2287.0平方米。05-18地块用地面积调整为16150.9平方米，05-21地块用地面积调整为32018.0平方米。部分05-16地块与05-17地块调整为05-17地块，用地面积调整为14048.2平方米。

　　5.结合马田渠线位调整，将部分05-16地块、部分05-19地块和05-20地块调整为05-20地块（项目留用土地），用地性质由一类工业用地和公园绿地调整为普通工业用地，用地面积调整为11016.3平方米，容积率5.6，规划计容建筑面积61200平方米，其中厂房建筑面积61200平方米。将05-19地块用地面积调整为5882.6平方米；

　　6.07-02地块（项目留用土地），用地性质由一类工业用地调整为新型产业用地，用地面积调整为12355.9平方米，容积率5.6，规划计容建筑面积68640平方米，其中产业研发用房63490平方米、商业2000平方米，配套设施为党群服务中心（社区工作站）3000平方米、邮政所150平方米。

　　7.将部分07-01地块和城市道路用地调整为07-01-01和07-01-02地块，其中，07-01-01地块，用地性质调整为广场用地，用地面积13303.6平方米；07-01-02地块用地性质调整为广场用地，用地面积2649.4平方米。

　　8.因康兴路道路线位调整，将05-22-01地块用地面积调整为51714.5平方米。

　　二、现场公示

　　（一）深圳市光明区城市更新和土地整备局

　　地址：深圳市光明区科润大厦A栋一楼公示区

　　（二）深圳市光明区马田街道办事处

　　地址：深圳市光明区马田街道薯田埔社区雪仙丽科技园1栋

　　（三）薯田埔社区

　　地址：深圳市光明区马田街道薯田埔股份合作公司公示栏

　　（四）项目现场

　　地址：广东省深圳市光明区松白路5135号

　　三、平面媒体公示

　　深圳商报

　　四、网上公示通告

　　深圳市光明区政府在线    

　　网址：http://www.szgm.gov.cn/

　　五、公示时间

　　为期30天，自2023年1月13日起至2023年2月11日止。

　　六、意见反馈

　　（一）公示期间对该规划草案有任何意见或建议需书面反馈，截止日期为2023年2月11日（如邮寄，以邮戳日期为准）；

　　（二）个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

　　（三）多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

　　（四）单位反馈的，需附单位法人代表、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　七、联系方式

　　深圳市光明区城市更新和土地整备局

　　地  址：深圳市光明区科润大厦A栋九楼

　　联系人：邓工

　　电  话：0755-88215649

　　八、版本声明

　　本次公示的单元规划仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

深圳市光明区城市更新和土地整备局

2023年1月13日