宝安区步涌社区重点产业土地整备利益统筹项目实施方案（含规划研究和货币补偿）已经宝安区征地拆迁及土地整备指挥部2020年第八次联席会议、宝安区2020年第十次规划土地工作领导小组会议、宝安区征地拆迁及土地整备指挥部2020年第四次会议审议通过。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市规划条例》有关规定，现对宝安区步涌社区重点产业土地整备利益统筹项目规划（草案）予以公示：

　　一、项目概况

　　宝安区步涌社区重点产业土地整备利益统筹项目位于沙井街道步涌社区，沙井北环路与新和大道之间。项目土地整备实施范围面积为334392.5平方米。为收储重大产业用地、加快建设地铁12号线北延段、建设区域性主干路沙井路、解决步涌社区排涝河截污工程和外环高速征地历史遗留问题，项目开展了规划研究，对原有[沙井共和地区]法定图则的07-10、07-12地块，[沙井步涌-后亭地区]法定图则的07-12、08-01、08-02、08-05、08-06地块作出如下调整：

　　1、道路调整：将步涌路以东的怡和路往南移24米，道路红线宽度保持不变。

　　2、用地布局：将一类工业用地08-01地块划分为3宗用地，分别为08-01-01、08-01-02及08-01-03，其中08-01-01调整为二类居住用地、08-01-02调整为教育设施用地、08-01-03调整为文体设施用地。将08-02地块部分用地由一类工业用地调整为公园绿地,地块编号08-02-01。将文化设施用地08-06地块调整为社会福利用地，并与社会福利用地08-05地块合并，合并后地块编号为08-05。将生产防护绿地07-12地块调整为普通工业用地，与一类工业用地07-10地块的部分用地合并，合并后地块编号为07-10。将普通工业用地07-10及07-12地块容积率调整为5.0，将二类居住用地08-01-01地块容积率调整为5.8。

　　3、规划建设内容：留用土地面积70664.1平方米，其中普通工业用地07-10、07-12地块面积分别为23009.6平方米、17654.5平方米，规划容积率均为5.0，07-10地块配建熟食中心1000平方米；二类居住用地08-01-01地块面积为30000.0平方米，规划容积率为5.8，配建社区党群服务中心1000平方米、社区健康服务中心1400平方米，社区老年人日间照料中心1100平方米、文化活动室1000平方米、地下公共电站700平方米、公交首末站2200平方米、9班幼儿园3000平方米（占地3000平方米），社区体育活动场地占地1500平方米。政府收储用地面积为263728.4平方米，其中16417.6平方米教育设施用地建设36班九年一贯制学校、6212.6平方米文体设施用地建设居住区级文化活动中心和社区警务室、12544.0平方米社会福利用地建设社会福利设施。

　　二、现场公示

　　1、深圳市宝安区土地整备事务中心

　　地址：深圳市宝安区湖滨东路1号

　　2、深圳市宝安区沙井街道办事处

　　地址：深圳市宝安区沙井街道新沙路488号

　　3、项目现场

　　地址：宝安区沙井街道步涌社区

　　三、平面媒体公示

　　深圳特区报

　　四、网上公示通告

　　深圳市宝安区政府在线

　　网址：http：//www.baoan.gov.cn/

　　五、公示时间

　　为期30天，自2020年7月28日起至2020年8月26日止。

　　六、意见反馈

　　1.公示期间对规划草案有任何意见或建议需书面反馈，截止日期为2020年8月26日（如邮寄，以邮戳日期为准）；

　　2.个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

　　3.多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

　　4.单位反馈的，需附单位法人代表、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　七、联系方式

　　深圳市宝安区土地整备事务中心

　　地址：深圳市宝安区湖滨东路1号220房

　　联系人：曾工      电话：（0755）29612701

　　八、版本声明

　　本次公示的规划方案仅为草案，最终成果以政府批件为准。

　　热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　深圳市宝安区城市更新和土地整备局

　　2020年7月28日